Классификация многоквартирных домов

ЕДИНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК

Федеральный фонд содействия

развитию жилищного строительства

Пояснения

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Основные принципы, положенные в основу методики:

1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.

3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.

5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.

6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

МНОГОУРОВНЕВАЯ СТРУКТУРА КЛАССОВ

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.

2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В документе используется следующая классификация жилья:

  • престижный (бизнес–класс);
  • массовый (эконом–класс);
  • социальный (муниципальное жилище).

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.

КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

Признаки (характеристики) Критерии отнесения к классу качества
Классы массового жилья Классы жилья повышенной комфортности
Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Элитный класс
Архитектура
(отсекающий признак между группами)
Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения
Несущие и ограждающие конструкции
(отсекающий признак между классами)
Нет ограничений Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.) Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно — ж/б — каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление
(факультативный признак)
Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения
(отсекающий признак между классами)
Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м. Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах
Внутренняя отделка общественных зон
(отсекающий признак между классами)
Стандартная отделка Улучшенная отделка Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.) Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир
(факультативный признак)
Без отделки или стандартная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ» Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м
(отсекающий признак между классами)
1-комн. от 28 от 34 (студии – от 28 кв.м.) от 45 студии – от 60
2-комн. от 44 от 50 от 65 от 80
3-комн. от 56 от 65 от 85 от 120
4-комн. от 70 от 85 от 120 от 250
5-комн. от 84 от 100 от 150 от 350
Площадь кухни, кв. м
(отсекающий признак между классами)
до 8. Возможна кухня-ниша. от 8 от 12 от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)
(факультативный признак)
Нет требований Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение
(отсекающий признак между группами)
Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом — охлаждение, зимой — нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета
Придомовая территория двора и безопасность
(отсекающий признак между группами)
Благоустройство стандартное Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома
(отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)
Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе
(факультативный признак)
Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома)
Параметры паркинга
(отсекающий признак между классами)
Согласно нормативным требованиям местного Генплана Согласно нормативным требованиям местного Генплана Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру

Классификация многоквартирных домов по энергетической эффективности

Summary:

Classification of Apartment Buildings by Energy Efficiency

V. A. Lichman, Candidate of Physics and Mathematics, Head of Expert and Guideline Department of GBU «Moststroyrazvitiye»

Keywords: energy efficiency class, renovation program, regulatory documentation, building envelope quality

Описание:

Присвоение класса энергетической эффективности многоквартирным домам является важным инструмент оценки энергопотребления зданий. Проведенный анализ проектов многоквартирных домов, возводимых по программе реновации жилищного фонда в городе Москве, выявил в механизме определения класса энергетической эффективности МКД ряд вопросов, связанных с разночтениями и несогласованностью действующих сегодня нормативно- правовых документов, методик расчета величин расхода тепловой энергии.

Ключевые слова: класс энергоэффективности, программа по реновации, нормативно-правовые документы, качество ограждающих конструкций

КЛАССИФИКАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

В. А. Личман

Присвоение класса энергетической эффективности многоквартирным домам является важным инструмент оценки энергопотребления зданий. Проведенный анализ проектов многоквартирных домов, возводимых по программе реновации жилищного фонда в городе Москве, выявил в механизме определения класса энергетической эффективности МКД ряд вопросов, связанных с разночтениями и несогласованностью действующих сегодня нормативно-правовых документов, методик расчета величин расхода тепловой энергии.

ОБ АВТОРЕ

Владимир Александрович Личман, канд. физ.-мат. наук, начальник экспертно- методического отдела ГБУ «Мосстройразвитие»

Об определении класса энергетической эффективности жилых зданий

Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (МКД) устанавливаются в соответствии с федеральным законом № 261 ФЗ, постановлением Правительства РФ № 18 (далее – ПП РФ № 18) и приказом Минстроя России № 399/пр (далее – Приказ № 399/пр1). Требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений утверждены приказом Минстроя России № 1550/пр (далее – Приказ № 1550/пр). Класс энергетической эффективности здания – качественная характеристика энергетической эффективности здания, оцениваемая интервалом отклонения расчетного (фактического) удельного расхода энергии от нормативного (согласно ГОСТ 31427–2010 «Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности»).
Класс энергетической эффективности МКД обозначается латинскими буквами по шкале от G до А++ и определяется по величине относительного отклонения ? (см. формулу (1), Формулы), определяемого как разница значения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов q и значения нормируемого базового уровня этого показателя qбаз. Показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов определяются в расчете на 1 м2 площади помещений МКД, не отнесенных к общему имуществу (см. Приказ № 399/пр).

Результаты анализа проектов московских жилых домов в рамках программы по реновации

Для Москвы, где градусо-сутки отопительного периода2 равны 4 551 сут.•°C,·значения суммарного базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов и интервал отклонений расчетного (фактического) удельного расхода энергии от нормативного по классам энергетической эффективности приведены в табл. 1. Согласно постановлению Правительства города Москвы № 497 ПП3, нормативное значение суммарного удельного годового расхода жилого фонда не должно превышать 160 кВт•ч/м², что соответствует классу В (высокий). К примеру, классу В будут соответствовать МКД с удельным суммарным годовым расходом от –40 до –30 % (для МКД с этажностью >12:
от 140,1 до 163,5 кВт•ч/м²). Остановимся детальнее на результатах анализа проектов МКД, возводимых по программе реновации.

Таблица 1
Базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД, отражающий суммарный
удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, электрической энергии
на общедомовые нужды МКД, и значения этого показателя для определения класса энергоэффективности для города
Москвы

Таблица 2
Данные проектов показателей удельного годового расхода тепловой энергии (ТЭ) на отопление и вентиляцию (ОВ),
на горячее водоснабжение (ГВС), электроэнергии (ЭЭ)
на общедомовые нужды (ОДН) и суммарного удельного годового расхода энергетических ресурсов

В качестве примера приведена выборка (табл. 2) по пяти разным МКД показателей удельного годового расхода тепловой и электрической энергии, из которой видно, что проектные значения для МКД:

  • удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию находятся в пределах от 50 до 75 кВт•ч/м²;
  • удельного расхода тепловой энергии на горячее водоснабжение в пределах от 38 до 97 кВт•ч/м²;
  • суммарного удельного расхода энергетических ресурсов ниже 160 кВт•ч/м², что соответствует классу В (высокий).

Однако все ли так оптимистично с результатами расчетов показателей и присвоением класса энергоэффективности МКД, возводимым по программе реновации?

Системные ошибки, возникающие из-за несогласованности нормативно-правовых документов

Остановимся на некоторых системных ошибках, допускаемых в проектах, происхождение которых связано с разночтениями и несогласованностью нормативно-правовых документов.

Ошибка 1

Наиболее характерная для многих проектов ошибка связана с тем, что при определении удельного расхода тепловой энергии эта величина получается путем деления на отапливаемую площадь (площадь этажей здания).
Согласно Приказу № 399/пр, базовые значения удельных годовых расходов относятся на 1 м2 площади, не отнесенной к общему имуществу МКД (т. е. общей площади квартир), которая на 30–50 % меньше отапливаемой площади. Разделив на бóльшую площадь, получаем более низкий удельный годовой расход. В итоге во многих проектах величина расчетного удельного годового расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию занижена, а класс энергетической эффективности МКД, соответственно, завышен.

Присвоение жилому дому на стадии ввода его в эксплуа-тацию завышенного класса энергоэффективности введет в заблуждение собственников квартир и может привести к неблагоприятным последствиям.

Отметим, что на данную принципиальную несогласованность нормативных документов указывало информационное письмо ДГП от 9 сентября 2018 года «О требованиях к нормативным показателям энергоэффективности».
Указанная ошибка во многом следует из несогласованности пп. 4 и 6 Приказа № 1550/пр:

  • в п. 4 указано, что при проектировании МКД величины удельных показателей расходов энергетических ресурсов рассчитываются на 1 м3 отапливаемого объема помещений, а при эксплуатации – на 1 м2 общей площади квартир и полезной площади нежилых помещений МКД;
  • в п. 6 записано, что удельный годовой расход энергетических ресурсов определяется по СП50.13330.20124, т. е. путем деления на отапливаемую площадь.

Как уже отмечалось, в Приказе № 399/пр базовые значения удельных расходов тепловой энергии относятся на 1 м2 общей площади квартир; следовательно, необходимо привести в соответствие Приказы № 399/пр и № 1550/пр, согласовав их с ПП РФ № 18.

Ошибка 2

При определении удельного расхода тепловой энергии на ГВС добавляется еще и ошибка неправильного выбора расчетной температуры горячей воды, равной 55 °C, хотя, согласно СП 30.13330.20125, она должна быть не ниже 60 °C. В результате в проектах величина расчетного удельного годового расхода на ГВС тоже занижена.
Кроме того, отметим, что расчет расхода тепловой энергии на ГВС осуществляется по старой методике, изложенной в МГСН 2.01–996 или по методике руководства АВОК-8–20117, имеющей статус стандарта организации (рекомендательного документа).

Ошибка 3

Отметим еще одно замечание по несогласованности нормативно-правовых документов. Согласно п. 7 Приказа № 1550/пр, для вновь создаваемых зданий удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию с 2018 года уменьшается на 20 %, с 2023 – на 40 %, с 2028 – на 50 % .

Прежде всего заметим, что показатель «удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, измеряемая в Вт/(м³•К)» не является универсальным показателем: он неприменим к описанию расхода энергетических ресурсов на ГВС и электрической энергии. Но главное, если нормативное значение удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию уменьшается, то необходимо изменить и нормативные значения по удельной теплозащитной характеристике (комплексное требование СП50.13330.2012) и по приведенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций (поэлементное требование СП50.13330.2012), иначе они перестают работать и теряется смысл их применения.

В новой редакции Изменений № 1 к СП50.13330.2012 увеличились только нормативные базовые значения требуемого сопротивления теплопередаче светопрозрачных ограждающих конструкций, а требования к удельной теплозащитной характеристике, сопротивлению теплопередаче стен, перекрытий остались на прежнем уровне.

Взаимосвязь между теплотехническими качествами ограждающих конструкций и геометрическими параметрами здания

Отметим, что введение комплексного требования в СП50.13330.2012 неудачно, поскольку теплотехнические качества ограждающих конструкций могут реализовываться за счет его геометрических параметров. Комплексность требования достигается за счет того, что удельная теплозащитная характеристика здания kоб равна произведению общего (трансмиссионного) коэффициента теплопередачи здания Kобщ на его коэффициент компактности (см. формулу (2), Формулы).

В качестве примера рассмотрим данные (табл. 3) двух московских проектов для 10-и 31-этажного МКД, из которых следует, что:

  1. Проектные значения удельной теплозащитной характеристики здания kоб существенно меньше нормируемых значений, поэтому теряет смысл применение комплексного требования.
  2. На основании комплексного требования в проекте для 31- этажного здания величина сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций может быть выбрана значительно ниже, чем для 10-этажного, поскольку его коэффициент компактности имеет значение 0,17 – намного меньше, чем значение 0,25 для 10-этажного МКД, что и сделано в проекте.

Таблица 3
Данные двух проектов по удельной теплозащитной характеристике здания kоб, ее нормативному значению kтроб общему (трансмиссионному) коэффициенту теплопередачи здания Кобщ и коэффициенту компактности kкомп

Добавим к этому, что в проекте 31-этажного здания применена навесная фасадная система, обладающая не только низким значением коэффициента теплотехнической однородности, но и низким значением сопротивления воздухопроницанию слоев минеральной ваты и газобетонной кладки. Ветрозащитные пленки по соображениям пожарной безопасности, как правило, не используются, и воздухопроницаемость такой конструкции определяется только внутренним штукатурным слоем. В результате в таких домах холодно, а значительные трансмиссионные тепловые потери будут компенсироваться за счет отопления, будет наблюдаться существенное превышение фактических расходов тепловой энергии на отопление и вентиляцию над проектными значениями.

Кроме того, комплексное требование в СП50.13330.2012 основано на физически не прозрачных, эмпирически полученных формулах. Требование к удельной теплозащитной характеристике kоб необходимо заменить на требование к величине общего (трансмиссионного) коэффициента теплопередачи здания Кобщ, отражающего теплотехнические свойства ограждающих конструкций, как это сделано в нормативах многих стран, например в .

Предложения по усовершенствованию и упрощению процедуры вычислений класса энергетической эффективности МКД

Величины расчетного годового расхода тепловой энергии, определяющие класс энергетической эффективности МКД, во многом зависят от предсказательной точности выбранной модели. Методика расчетов, изложенная, к примеру, в СП50.13330.2012 (приложение Г), далека от совершенства. Кратко остановимся на некоторых предложениях по усовершенствованию и упрощению процедуры вычислений.

  1. Необходимо перейти от уравнения с удельными характеристиками к физически прозрачному уравнению энергетического баланса здания, исключив в нем нагромождение излишних, искусственно введенных параметров типа дополнительных теплопотерь и др. Заметим, что в новой редакции Изменений № 1 к СП50.13330.2012 предпринята попытка избавиться от лишних коэффициентов, но введенный документом коэффициент полезного использования теплопоступлений βКПИ записан с ошибками в размерности, не согласуется с аналогичным параметром ISO 13790 , что вызывает вопросы по его получению и сомнения в его применении.
  2. При определении трансмиссионных тепловых потерь вместо громоздкой процедуры вычисления приведенных сопротивлений теплопередаче нужно ввести возможность расчета по величинам условных сопротивлений теплопередаче однородных частей ограждающих конструкций зданий и введения коэффициента учета мостиков холода, как это сделано, например, в . Процедуру расчета по температурным полям сохранить для проектирования экспериментальных энергоэффективных зданий.
  3. Упростить процедуру вычисления инфильтрационной составляющей тепловых потерь путем просто задания значений средней за отопительный период кратности инфильтрационного воздухообмена.
  4. Величину удельных бытовых тепловыделений уменьшить, используемое сейчас значение тепловыделений 17 Вт/м2 в несколько раз превышает значение, принятое в стандартах других стран .

Таким образом, сегодня необходимо привести в соответствие приказы Минстроя России № 399/пр и № 1550/пр, согласовав их с ПП РФ № 18, усовершенствовать используемые методики расчета величин расхода тепловой на отопление и вентиляцию, горячее водоснабжение.

1 Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 года № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»; Приказ Минстроя России от 6 июня 2016 года № 399/пр «Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Приказ Минстроя России от 17 ноября 2017 года № 1550/пр «Требования энергетической эффективности зданий, строений и сооружений».

2 Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01–99*».

3 Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

4 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02–2003».

5 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01–85*».

6 МГСН 2.01–99 «Энергосбережение в зданиях».

7 Руководство АВОК-8–2011 «Руководство по расчету теплопотребления эксплуатируемых жилых зданий».

Литература

  1. DIN V 18599 Energy efficiency of buildings – Calculation of the energy needs, delivered energy and primary energy for heating, cooling, ventilation, domestic hot water and lighting – Part 2: Energy needs for heating and cooling of building zones.
  2. ISO 13790:2008 Energy performance of buildings – Calculation of energy use for space heating and cooling.
  3. СТБ 2409–2015 Метод определения удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию эксплуатируемых жилых зданий Республики Беларусь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *