Залог на основании закона

9. Залог в силу закона.

Залог может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В настоящее время залог в силу закона предусмотрен:

— в случае договора купли-продажи с момента передачи товара покупателю и до его оплаты; товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488);

— при обеспечении выплаты ренты (ст. 587): при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого им-ва получатель ренты в обеспечение обяз-ва плательщика ренты приобретает право залога на это им-во;

— при обеспечении исполнения обязательств застройщика;

— в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости;

— при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект;

— при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения;

— при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)»): если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды;

— при ипотеке земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Госрегистрация подтверждает юридическую силу ипотечной сделки

Под ипотекой понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.

Залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Другими словами, залог, например, объекта недвижимого имущества подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец заложенного объекта, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет этого имущества.

Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу договора

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.

Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству. Договор ипотеки является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подлежит государственной регистрации. Законодательством существенные условия договора об ипотеке предусмотрены в статье 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, само обязательство, размер обязательства и срок его исполнения.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

При несогласовании сторонами одного из существенных условий либо при отсутствии таковых в договоре об ипотеке последний признается незаключенным.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона связана с одновременным наличием следующих условий: указание в законе на возникновение ипотеки, возможность определить залогодержателя, в законе должны быть определены обязательства, при наличии которых возникает ипотека; в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, когда:

– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.77 Закона об ипотеке);

– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п.4 ст.77 Законам об ипотеке);

– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке);

– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.65 Закона об ипотеке);

– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.64.2 Закона об ипотеке);

– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.76 Закона об ипотеке);

– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст. 587 ГК РФ);

– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488 и 489 ГК РФ).

– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге (п.1 ст.13 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон о долевом строительстве);

– при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п.2 ст.13 Закон о долевом строительстве).

Ипотека в силу закона может возникнуть и в иных случаях. Возникновение ипотеки в силу закона возможно только на основании федерального закона.

Ипотека также может не только возникать, но и переходить по основаниям, предусмотренным законом (переход ипотеки вследствие перехода прав по основному обязательству, исполнение поручителем основного обязательства за должника).

Законный залог порождает те же правовые последствия, что и залог договорный.

Государственная регистрация ипотеки

Независимо от оснований своего возникновения ипотека подлежит государственной регистрации, так как согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о наличии ограничения в виде залога на объекты недвижимого имущества. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на федеральный орган исполнительной власти, которым является Росреестр.

Осуществление государственной регистрации подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, защищая при этом права каждого из ее участников.

§ 3. Залог (ст.334-358) 359. Что такое «залог в силу закона»? Подлежит ли регистрации право залога недвижимого имущества, возникающее «из закона»?

В соответствии с п.3 ст.334 ГК, залог возникает на основании договора залога либо в силу прямого предписания закона при наступлении указанных в норме закона обстоятельств и при условии, если в законе определено, какое имущество и в обеспечение какого обязательства считается находящимся в залоге. Последний случай залога именуется законным залогом.
Наиболее распространенная ситуация, в которой возникает законный залог, – это продажа вещи в рассрочку (кредит). В соответствии с п.5 ст.488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.
Законный залог порождает те же правовые последствия, что и залог договорный. Это касается не только прав залогодержателя, но и его правового статуса. В частности, положение залогодержателя, чьи права возникли в соответствии с нормой закона, в делах о банкротстве ничем не отличается от правового положения залогодержателя, основывающего свои права на договоре залога. Такое лицо имеет преимущества перед иными кредиторами, чьи права проистекают из обязательств, не обеспеченных залогом. Например, по одному из дел окружной суд отменил определение суда первой инстанции, которым продавец, продавший товар в кредит, был включен в одну очередь с иными кредиторами. Окружной суд указал, что в случае продажи товара в кредит продавец имеет право законного залога на проданный товар, следовательно, его требование о выплате продажной стоимости товара, обеспечено залогом. Такой кредитор должен быть включен в очередь залоговых кредиторов (см. постановление ФАС МО от 28.11.2002 NКГ-А41/7833-02). Подобная практика является устойчивой и характерной для большинства окружных судов (см. также постановления ФАС СЗО от 27.08.2002 N8б/02-А42-6437/01-7; ФАС УО от 28.07.2003 NФ09-1938/03ГК).

Другой пример применения к законному залогу общих норм о залоге представляет собой следующее дело. Перед судом стоял вопрос о действительности сделок по приобретению имущества, оплаченного векселями. Суд установил, что векселя, которыми покупатель рассчитался за спорное имущество, были приобретены им у третьего лица, причем покупатель векселей к моменту их отчуждения не выплатил продавцу векселей их стоимость. Суд признал, что векселя находятся в залоге у продавца и, следовательно, распоряжение ими (т.е. использование их в качестве средства платежа по другому договору) без согласия последнего является неправомерным (см. постановление ФАС УО от 01.09.2003 NФ09-2790/03АК).
Наиболее сложный вопрос, возникающий в связи с законным залогом, состоит в следующем: подлежит ли право залога в отношении недвижимого имущества, возникшее на основании закона, регистрации в ЕГРП и следует ли считать, что если такая регистрация отсутствует, право залога не возникает!
Анализ арбитражной практики свидетельствует о том, что суды склоняются к следующему выводу: право залога в отношении недвижимого имущества, возникающего на основании закона, существует только в том случае, если регистрирующий орган внес соответствующую запись в ЕГРП. В противном случае суды отрицают наличие у кредитора залогового права, даже если имеют место основания для возникновения законного залога, перечисленные в соответствующих нормах закона.
Например, по одному из дел окружной суд признал, что залог в силу закона, также как и договорный залог недвижимого имущества, подлежит регистрации и возникает с момента внесения записи в реестр (см. постановление ФАС ДО от 05.03.2005 NФ03-А51/04-1/4248). Указанное правило действует и в отношениях между продавцом и покупателем, купившим недвижимую вещь в кредит, и в отношениях между продавцом и последующим покупателем недвижимой вещи. В качестве иллюстрации последнего тезиса приведем следующее дело. Покупатель купил недвижимую вещь на условиях рассрочки платежа. Запись о залоге в реестр прав на недвижимое имущество внесена не была. Не выплатив полностью стоимость приобретенного имущества, покупатель продал вещь третьему лицу. Продавец обратился в суд с иском, в котором он указал, что он является залогодержателем недвижимого имущества и требует обратить взыскание на предмет залога, а также признать недействительными сделки по распоряжению предметом залога, заключенные без его согласия. Суды всех инстанций в удовлетворении иска отказали по следующей причине: запись в ЕГРП о праве залога отсутствует, следовательно, право залога не возникло (см. постановление ФАС МО от 08.02.2006 NКГ-А40/13476-05).
В другом аналогичном деле окружной суд более подробно аргументировал свою позицию: поскольку в силу закона на регистрирующий орган не возложена обязанность проверять исполнение сделки и оплату денежных средств за приобретенное имущество по договору купли-продажи, то довод заявителя о том, что регистрирующий орган обязан был осуществить государственную регистрацию обременения права собственности ипотекой в силу закона при регистрации перехода права собственности к покупателю, является несостоятельным. Судами также было установлено, что заявитель не обращался с заявлением в регистрирующий орган для осуществления регистрации ипотеки как обременения права собственности. В признании залогового права на проданную недвижимую вещь было отказано (см. постановление ФАС МО от 25.01.2006 NКГ-А41/12814-05).

Другой окружной суд также вполне последовательно отстаивает мысль о том, что право законного залога на недвижимое имущество подлежит регистрации. Например, по одному из дел ФАС УО поддержал вывод суда первой инстанции о том, что любой залог недвижимого имущества подлежит регистрации, независимо от основания его возникновения, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (см. постановления от 06.12.2004 NФ09-4040/04ГК, от 30.12.2004 NФ09-4315/04ГК).
Подобный подход судов следует поддержать. Само существование ЕГРП связано с необходимостью придания правам на недвижимые вещи свойств гласности и публичной достоверности. Лицо, претендующее на статус залогодержателя в силу закона, имеет возможность подать в регистрирующий орган заявление о регистрации своего права; последний, в свою очередь, не имеет оснований для отказа в такой регистрации. Поэтому с точки зрения защиты интересов участников оборота тезис о том, что любой залог должен быть отражен в ЕГРП, представляется вполне верным.

Открытие и дальнейшее развитие собственного дела, строительство дома либо покупка квартиры – задачи, требующие вложения существенного количества средств. Наличие спроса всегда находит отклик в виде встречного предложения. При соблюдении определенных условий, одна сторона передает свободные ресурсы, а другая принимает их, обязуясь вернуть к указанному сроку в полном объеме.

Шансы получить требуемые средства возрастают многократно, если сторона должника готова сотрудничать с кредитором, заключив залоговый договор. Наличие залогового договора – прямая выгода как для кредитора, так и для кредитуемого. Однако прежде чем подтверждать свое согласие подписью, стоит разобраться, что такое залог, каким образом регулируются залоговые отношения, и какие риски могут ожидать залогодателя.

Что такое залог в гражданском праве?

Передача кредитором денег либо иных ценностей другой стороне на условиях временного пользования должна быть обеспечена гарантией выполнения должником всех условий, перечисленных в договоре кредитования. В гражданском праве залог определен, как один из способов такого обеспечения. Регулируются возникающие залоговые правоотношения ГК РФ. Помимо Гражданского кодекса регулятором выступает закон о залоге.

Обоим субъектам сделки необходимо владеть информацией, разъясняющей само понятие и виды залога, разрешенные при установлении залоговых отношений. Исходя из дефиниции, залог — некое имущество, имеющееся в действительности, и передающееся в дальнейшем залогодержателю. Причем сторона залогодержателя освобождается от необходимости принимать его на хранение, если это предусмотрено достигнутыми договоренностями.

Законодательно ФЗ о залоге предусмотрено два основных вида. Первый — заклад, подлежащий передаче кредитору. Второй – залоги без передачи стороне залогодержателя или твердый вид залога. Кроме того, существуют отдельные виды залога в гражданском праве ГК РФ (например, ипотека).

Определение вида выполняется с учетом следующих критериев:

  • местонахождение предмета, предназначенного для передачи (заклад, твердый залог);
  • собственно залоговый предмет и права на владение;
  • характер связи имущества с землей (движимое либо недвижимость);
  • имеет ли место повторный залог.

Когда окончательное утверждение завершено, приступают процедуре подписания договора. Признается действительным только документ, составленный письменно.

Какое имущество может быть предметом залога?

Пополнить перечень залоговых объектов можно:

  • вещами;
  • недвижимостью;
  • правами собственности;
  • ценными бумагами.

Предметом залога могут быть товары (производственная сфера), урожай (сельское хозяйство), чье поступление планируется через некоторое время. Так, если начинающему фермеру (производителю) требуются средства на покупку производственных мощностей (станки, сельскохозяйственная техника), посевных и расходных материалов (например, удобрений), то в качестве залогового имущества он может рассматривать собственную продукцию — уже произведенную, или находящуюся в процессе производства. Выпущенные товары, а также собранный урожай, при невыполнении заемщиком данных обязательств, переходят в собственность к залогодержателю.

Добросовестное выполнение залогодателем своих обязанностей дает ему право хранить у себя, а также использовать заложенное имущество. В то же время залогодержатель с целью обеспечения сохранности объекта залога накладывает со своей стороны ряд ограничений, не позволяя продавать, сдавать в аренду, дарить или переписывать предмет залога на другого собственника.

Могут ли быть деньги предметом залога?

Главная цель субъектов, предоставляющих средства – добиться от заемщика неукоснительного исполнения достигнутых договоренностей. Систематическое уклонение позволяет кредитору обратиться к такой процедуре возврата средств, как обращение взыскания на предмет залога. На деле активировать ее крайне сложно, поскольку:

  • реализация предмета залога невыполнима;
  • безналичные деньги не соответствуют требованиям, указанным в правилах, регулирующих процесс работы с вещевым обеспечением;
  • невозможно установить статус залога по отношению к деньгам, хранящимся на банковских счетах.

Тем не менее прямые запреты и ограничения отсутствуют. Деньги, принадлежащие залогодателю, находятся в обороте. Также отсутствует неразрывная связь с лицами, предоставляющими кредит. Залогодержателем принимаются определенные риски, а чтобы уменьшить негативные последствия — подписываются залоговые соглашения, где объекты обеспечения представлены правами либо требованиями. Субъект, осуществляющий кредитование, одновременно открывает залоговый счет.

Что не может быть предметом залога?

Собственность, принимаемая как залоговая, может быть какой угодно. Исключения представлены предметами, обозначенными в списке запрещенных законодательно. Так, гарантировать необходимое исполнение достигнутых соглашений не могут:

  • объекты, на которые нельзя обратить взыскание (квартира, а также часть квартиры, в случае отсутствии помещения, подходящего для дальнейшего проживания должника; вещей, находящихся в его личном пользовании; вещей, требующихся для профессиональной деятельности);
  • требования, если у таковых выявлена непосредственная связь с личностью потенциального залогодержателя (алименты, компенсации);
  • имущественные права, не подлежащие переуступке другим субъектам (права на изобретения под грифом секретно; на любое имущество, выполняющее определенные функции в религиозных объединениях);
  • отдельные типы имущества, подпадающие под ограничения или запрет наложенными нормативно-правовыми актами (права учредителей, исключая АО и ООО; ценности, принадлежащие культурным государственным организациям, музеям).

Таким образом, законом разрешен залог какой угодно собственности, если по отношению к ней не имеется каких-либо конкретных ограничений или запретов.

В каких случаях возникают залоговые правоотношения и как оформляются?

Отношения между заимодавцем и кредитозаемщиком подтверждаются подписями под соответствующим договором. Третьим участником соглашения может стать субъект, согласившийся обеспечить выполнение принятых обязательств собственным имуществом. Помимо основного обязательства (долгового), подписывается акцессорное обязательство (залоговый договор). Заключенный договор означает, что залоговые правоотношения набирают силу.

В договорном документе обязательно указываются данные о(б):

  • основных характеристиках объектов (указываются качественные и количественные характеристики, идентифицирующие объекты среди им подобных);
  • согласованной оценке (именно она будет признана окончательной, несмотря на возможное изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога);
  • местонахождении залоговых объектов;
  • наименовании организации, зарегистрировавшей (поставившей на учет) закладываемый предмет;
  • непосредственно касающиеся главных обязательств данных, включая основания прекращения залога.

Помимо перечисленных условий оформление проводится с привлечением дополнительных сведений — например, данных о характере правообладания потенциальным обеспечением.

На что имеет право залогодержатель?

На основании закона, оформленная сделка подразумевает передачу залогодержателю ряда прав, позволяющих ему осуществлять контроль над надлежащим состоянием и обеспечением условий содержания объектов. Кредитор также имеет право:

  • принимать непосредственное участие в рассмотрении исков, если в таковых изложены требования к предметам залога третьими лицами;
  • производить действия от имени залогодателя без оформления доверенности;
  • возвращать заложенные предметы, если они были изъяты третьими лицами;
  • осуществлять проверку условий и текущего состояния.

В том случае, если было выявлено наличие грубых нарушений договоренности, кредитодатель вправе:

  • требовать досрочного завершения правоотношений с выполнением условий соглашения в полном объеме;
  • обращать взыскание на предмет залога;
  • применять один из вариантов реализации.

Согласно установленным правилам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. Однако залогодержатель может воспользоваться правом действовать во внесудебном порядке, если было подписано соглашение о внесудебном порядке обращения.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания стороны заключают в начале залоговых правоотношений при подписании залогового договора. Также допускается подписание данного документа после фактического подписания договора залога.

Что значит залог в силу закона на сайте Росреестра?

Возникновение залоговых правоотношений может происходить как после подписания соответствующих договоров, так и в силу закона. Примером служит купля-продажа недвижимости с отсрочкой платежа. До момента проведения оплаты в полном объеме, проданное имущество в силу закона находится в залоге у его продавца.

В разделе «Права и ограничения», имеющемся на сайте Росреестра, обязательно будет указано наличие обременения в виде залога, возникшего в силу закона. Данная информация обеспечивает получение достоверных данных о предполагаемом объекте залога, и наличии возможности признания его таковым.

Благодаря залоговым правоотношениям, предоставляется возможность обеспечить финансирование бизнес-проектов, страхование рисков и освоить дополнительный источник дохода. Отношения сторон, заключающих залоговые договора, регулируются законом, что повышает гарантию успешного завершения залоговых правоотношений сторон при условии, что соответствующие документы были составлены правильно, а дальнейшие действия производились в соответствии с установленным законодательно порядком.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *